KI-generiert
Immobilienmakler Berlin · Prenzlauer Berg
Kein Algorithmus
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kennt Ihre Wohnung.
Ich schon.
Persönliche Bewertung auf Basis langjähriger Erfahrung als
Makler, Bautechniker und Immobiliengutachter – kostenlos und ohne Druck.
Deutsch · Italienisch · Spanisch · Englisch
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Ich melde mich persönlich – in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Wie läuft der Verkauf ab?
Klicken Sie auf einen Schritt für mehr Details.
Wir besprechen Ihre Situation und Ziele – ohne Druck, ohne Verpflichtung. Auch digital möglich.
Ich analysiere alle relevanten Informationen und nenne Ihnen einen realistischen Marktwert für den Berliner Markt.
Professionelle Fotografie, digitaler Rundgang (Virtual Tour), vollständige Dokumentation für eine starke Vermarktung.
Immowelt und weitere große deutsche Portale – plus mehrsprachiges Marketing für internationale Käufer.
Jeder Interessent erhält eine individuelle Besichtigung. Ich begleite die gesamte Preisverhandlung.
Kaufvertragsvorbereitung gemeinsam mit dem Notar, Begleitung beim Notartermin, Schlüsselübergabe mit schriftlichem Protokoll.
Noch nicht sicher, ob Sie verkaufen möchten?
Viele Eigentümer kommen zuerst mit einer Frage: „Was könnte meine Wohnung in Berlin bringen?“ – und entscheiden erst danach. Ich berate Sie offen – auch digital, auch aus dem Ausland, auch in Ihrer Sprache.
✓ Persönliche Bewertung
Was ich wirklich beurteile
- Tatsächlicher Zustand der Wohnung
- Sonnenexposition & Ausrichtung
- Qualität der Sanierung & Ausstattung
- Rücklage & Hausgeld der WEG
- Mikrolage: Straße, Innenhof, Umgebung
- Aktuelle Nachfrage im Kiez
✗ Automatische Online-Tools
Was sie nicht können
- Zustand der Wohnung beurteilen
- Rücklagendefizit erkennen
- Sanierungsstau einkalkulieren
- Individuelle Ausstattung bewerten
- Mikrolage differenzieren
- Verhandlungsspielraum abbilden
Welche Informationen ich für eine genaue Bewertung benötige
Tippen Sie auf ein Dokument für mehr Details.
Pflichtangabe beim Verkauf nach GEG. Energieklasse und Kennwert beeinflussen den erzielbaren Preis – besonders bei sanierungsbedürftigen Gebäuden.
Der Zustand der Instandhaltungsrücklage zeigt, wie gut die Eigentümergemeinschaft finanziell aufgestellt ist. Niedrige Rücklagen sind ein Preisrisiko für Käufer.
Das monatliche Hausgeld ist ein relevanter Kostenfaktor für Käufer. Bei Kapitalanlagen beeinflusst es direkt die Renditeberechnung.
Küche, Bad, Heizung, Fenster – was wurde wann erneuert? Modernisierungen steigern den Wert. Sanierungsstau mindert ihn.
Raumaufteilung und tatsächliche Wohnfläche sind zentrale Bewertungsfaktoren. Ein gut geschnittener Grundriss erhöht die Attraktivität erheblich.
Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen geplante Maßnahmen und mögliche Sonderumlagen. Käufer und Banken fragen diese regelmäßig an.
Die rechtliche Grundlage der Wohnung in der WEG. Regelt Sondernutzungsrechte, Stellplätze und gemeinschaftliche Flächen – wichtig für Käufer und Notar.
Bei vermieteten Wohnungen: Nettokaltmiete, Mietdauer und Kündigungsmöglichkeit bestimmen die Rendite und den Kreis der potenziellen Käufer.
- Altbau & Neubau in allen Kiezen
- Bezugsfrei & vermietet
- Auch für internationale Verkäufer
- Zinshäuser Berlin & Leipzig
- Renditeberechnung auf Anfrage
- Investorennetzwerk vorhanden
- Restaurants, Cafés & Bars
- Betriebsübernahmen begleitet
- Ladenflächen & Büros
- Deutsch, Italiano, Español, English
- Remote-Abwicklung möglich
- Eigentümer im Ausland willkommen
Häufige Fragen
Das Erstgespräch und die erste Marktwerteinschätzung sind kostenlos. Ich analysiere alle relevanten Informationen und nenne Ihnen ehrlich, was Ihre Wohnung auf dem aktuellen Berliner Markt wert ist.
Nach der kostenlosen Bewertung und dem Alleinauftrag: vollständige Dokumentensammlung, professionelle Fotografie und Virtual Tour. Positionierung auf Immowelt und weiteren Portalen. Individuelle Besichtigungen, Preisverhandlung, Kaufvertragsvorbereitung mit Notar, Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Ja. Ich berate vollständig auf Deutsch, Italienisch, Spanisch und Englisch – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Auch für Eigentümer im Ausland ist eine vollständig digitale Begleitung möglich.
Schwerpunkt ist Prenzlauer Berg. Aktiv in ganz Berlin: Friedrichshain, Kreuzberg, Schöneberg, Neukölln, Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte, Wedding und weitere.
Ich bin Bautechniker und Immobiliengutachter – technische Beurteilung der Immobilie, nicht nur Preisstrategie. Über 12 Jahre Marktpräsenz in Berlin, mehrsprachige Beratung, persönliche Betreuung – ohne Weitergabe an Junior-Makler.
Track Record
Was ich in über 12 Jahren vermittelt habe
23+ Jahre
Immobilienerfahrung
Makler, Bautechniker & Gutachter in einem
Ganz
Berlin
Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte, Neukölln und weitere
Leipzig
Mehrfamilienhäuser
Komplette Abwicklung – auch überregional
Gewerbe
Restaurants, Cafés & Bars
Verkauf und Vermietung in Berlin
4
Sprachen
Deutsch · Italienisch · Spanisch · Englisch
2014
Selbständig in Berlin
Pappelallee 78/79, Prenzlauer Berg
Was Kunden sagen
★★★★★
5,0 · Google Bewertungen
C
Car
★★★★★
„Mi sono trovato molto bene con Saverio, disponibile, capace nel suo lavoro. Consigliato!“
E
Emma P.
★★★★★
„Saverio was our buying agent for a property in Berlin in 2021. Great service, also done digitally from the Netherlands.“
R
Renate H.
★★★★★
„Sehr angenehmer Makler, der einen nicht unter Druck setzt. Absolute Empfehlung!“
Noch Fragen? Ich melde mich persönlich – auf Deutsch, Italiano, Español oder English.
