Spezialisiert auf Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauwohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg, Mitte, Neukölln, Friedrichshain-Kreuzberg und weiteren Top-Lagen der Hauptstadt.
Ihr mehrsprachiger Immobilienmakler in Berlin
Herzlich willkommen bei Pallocca Immobilien – Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Berlin. Seit über 12 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten beim Verkauf, Ankauf und der Bewertung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in Berlin.
Als mehrsprachiger Makler (Deutsch, Italienisch, Spanisch, Englisch) sind wir besonders auf internationale Käufer und Verkäufer spezialisiert.
Unsere Immobilien-Dienstleistungen im Überblick:
Erstklassige Immobilienberatung in Berlin – speziell für den Verkauf und Ankauf von Wohnungen und Häusern.
Tiefes Markt-Know-how in Prenzlauer Berg, Mitte, Neukölln, Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf und weiteren Berliner Bezirken.
Kombination aus bautechnischer Erfahrung, Immobilienbewertung und Maklerkompetenz für eine realistische Preiseinschätzung.
Charlottenburg-Wilmersdorf
- Elegante Altbauwohnungen, exklusive Villen und erstklassige Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm. Einer der gefragtesten Bezirke Berlins – ideal für Familien, Paare und Investoren mit gehobenem Anspruch.
Mitte
- Das politische und kulturelle Herz Berlins – von der Museumsinsel bis zum Regierungsviertel. Hochwertige Immobilien in zentralster Lage mit starker Nachfrage bei internationalen Käufern und Kapitalanlegern.
Prenzlauer Berg
- Wunderschön sanierte Gründerzeitbauten, lebendige Café-Kultur und eine der beliebtesten Wohnlagen für junge Familien. Stabile Wertentwicklung mit Quadratmeterpreisen ab ca. 6.000 € für Eigentumswohnungen.
Friedrichshain-Kreuzberg
- Berlins kreativster Bezirk – geprägt von Street Art, lebendiger Gastro-Szene und historischem Flair an der East Side Gallery. Hohe Nachfrage bei jungen Berufstätigen und internationalen Zuzüglern.
Schöneberg
- Vielfalt, Toleranz und Großstadt-Charme – Schöneberg ist bekannt für seine mondänen Altbauten, den lebendigen Winterfeldtmarkt und eine kosmopolitische Atmosphäre. Hohe Nachfrage bei Singles und Berufstätigen mit überdurchschnittlichem Einkommen.
Neukölln
- Vom Geheimtipp zum etablierten Szenebezirk – Neukölln begeistert mit Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und einer jungen, dynamischen Bewohnerschaft. Rund um den historischen Richardplatz, einem der ältesten Dorfkerne Berlins, erlebt man noch heute echtes Dorf- und Alt-Berlin-Flair.
Wedding
- Einer der angesagtesten Trendkieze Berlins – bunt, lebendig und im Wandel. Noch bezahlbare Altbauwohnungen, kreative Szene und ein großes Wertsteigerungspotenzial laut Berliner Stadtentwicklungskonzept 2030.
Pankow
- Grüne Wohnviertel, weitläufige Parks und erstklassige Schulen – Pankow vereint Vorstadtflair mit urbaner Anbindung. Moderate Quadratmeterpreise machen den Bezirk besonders attraktiv für junge Familien und Erstkäufer.
Steglitz
- Ruhige Wohnstraßen, exzellente Schulen und die Schloßstraße als eine der umsatzstärksten Einkaufsmeilen Berlins. Mit der Nähe zur Freien Universität und zur Charité bietet Steglitz eine gehobene Lebensqualität zu fairen Preisen.
Spandau
- Kleinstadtflair direkt an der Havel – Spandau verbindet historische Altstadt, grüne Wasserlagen und familienfreundliches Wohnen. Günstigere Einstiegspreise als in der Innenstadt bei stabiler Wertentwicklung und exzellenter Verkehrsanbindung.
Lichtenberg
- Aufstrebender Bezirk im Berliner Osten mit günstigen Einstiegspreisen und großem Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der wachsenden Nachfrage und neuen Infrastrukturprojekten profitieren möchten.
Treptow
- Treptow verbindet ruhiges, grünes Wohnen entlang von Spree und Treptower Park mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Sanierte Altbauten, familienfreundliche Neubauten und moderat steigende Kaufpreise machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare, Familien und Kapitalanleger.
Vor allem legen wir Wert auf:
Erstklassige Immobilienberatung in Berlin
Umfassende Expertise im deutsch-italienischen Immobilienmarkt
Maßgeschneiderte Betreuung in Ihrer bevorzugten Sprache
Folglich profitieren Sie von unserem umfassenden Netzwerk sowie unserer fundierten Marktkenntnis in Berlin.
Kontaktieren Sie uns
Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespräch für Ihre Immobilienangelegenheit:
Pallocca Immobilien
Mail: info@pallocca-immobilien.de
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Öffnungszeiten: Mo-Fr: 9:00-17:30 Uhr
Häufige Fragen (FAQ)
Der Verkaufspreis sollte immer auf einer fundierten Marktanalyse basieren und nicht nur auf einem Bauchgefühl. Ich vergleiche Ihre Immobilie nicht nur oberflächlich mit dem Kiez, sondern führe eine tiefgreifende Analyse der Mikrolageund der spezifischen Objektdaten durch.
Heute haben vermeintliche Details einen massiven Einfluss auf den Marktwert: Faktoren wie das Stockwerk, das Vorhandensein eines Balkons, die Ausrichtung der Fenster (Lichteinfall) sowie ein effizienter Grundriss sind entscheidend. Auch der präzise Modernisierungsgrad – ob sanierungsbedürftig oder bezugsfertig renoviert – bestimmt in der aktuellen Marktphase den Erfolg. Nur durch diese detailgenaue Betrachtung ermittle ich einen realistischen Marktwert.
Die Vermarktungsdauer hängt stark von der Mikrolage, dem Zustand und einer markgerechten Preisstrategie ab. Seit 2023/2024 hat sich der Verkauf von Eigentumswohnungen in Berlin spürbar verlangsamt, da sich der Markt zu einem Käufermarkt entwickelt hat.
Dabei spielt die spezifische Lage innerhalb eines Viertels eine entscheidende Rolle für die Geschwindigkeit. Ein wesentlicher Faktor für die längere Vermarktungszeit ist heute zudem der Prüfprozess der Banken: Da die Finanzierungskriterien strenger geworden sind, nimmt die detaillierte Prüfung der Unterlagen und die finale Kreditzusage deutlich mehr Zeit in Anspruch als früher.
Ein bloßer Finanzierungsvorbehalt oder eine einfache Bestätigung reichen oft nicht aus, um beide Seiten maximal abzusichern. Um sowohl Käufer als auch Verkäufer vor Risiken und Zeitverlust zu schützen, empfehle ich den Notartermin erst dann, wenn der schriftliche Darlehensvertrag der Bank vorliegt.
Idealerweise wird die Grundschuldbestellung direkt am Tag der Beurkundung vom Käufer unterzeichnet. Unmittelbar nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags verbleibt der Verkäufer beim Notar, um die Eintragung der Finanzierungsgrundschuld zu genehmigen. Dieses Vorgehen garantiert eine reibungslose Abwicklung und stellt sicher, dass die Kaufpreiszahlung von Anfang an auf festem Fundament steht.
Die Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – sofern die Immobilie vermietet war. Wurde das Objekt hingegen zu eigenen Wohnzwecken genutzt, entfällt die Steuerpflicht in der Regel bereits, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst darin gewohnt haben (sog. 3-Jahres-Regel).
Bitte beachten Sie, dass ich keine steuerliche Beratung durchführe und diese Informationen keine Fachberatung ersetzen. Ich empfehle Ihnen dringend, die individuelle Situation vorab mit Ihrem Steuerberater final zu klären, um die optimale Verkaufsstrategie abzustimmen.
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören Grundbuchauszug, aktueller Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (bei Wohnungen), Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenübersicht. Ich unterstütze Sie dabei, alle notwendigen Dokumente zu beschaffen oder zu ergänzen, damit der Verkauf reibungslos und rechtssicher ablaufen kann.
Mit einem Suchauftrag hinterlegen Sie Ihr Suchprofil einmal und ich gleiche Ihre Kriterien laufend mit neuen und noch nicht öffentlich veröffentlichten Angeboten ab. Sie werden bevorzugt informiert, oft bevor Objekte in den großen Portalen erscheinen, und sparen sich die tägliche Suche und das ständige Hinterhertelefonieren. Gleichzeitig filtere ich unpassende Immobilien, prüfe Unterlagen und Rahmenbedingungen und begleite Sie durch Verhandlung, Finanzierung und Notartermin – Sie profitieren also von besseren Chancen auf passende Wohnungen bei deutlich weniger Aufwand.
Alle Immobilienangebote werden von uns persönlich geprüft und professionell betreut.
