Pallocca Immobilien

Der Verkaufspreis sollte immer auf einer fundierten Marktanalyse basieren und nicht nur auf einem Bauchgefühl. Ich vergleiche Ihre Immobilie mit aktuellen Verkäufen in Ihrem Kiez, berücksichtige Lage, Zustand, Größe und Nachfrage und ermittle so einen realistischen Marktwert. Auf Wunsch erhalten Sie von mir eine kostenlose Ersteinschätzung, die wir gemeinsam im Detail besprechen.

Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Zielgruppe ab. Seit den Jahren 2023/2024 hat sich der Verkauf von Eigentumswohnungen in Berlin spürbar verlangsamt, weil der Markt sich von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt entwickelt hat und heute überwiegend private Eigennutzer kaufen. Dadurch spielen neben den klassischen Faktoren auch viele vermeintliche Details eine Rolle – etwa der Modernisierungsstand, die energetische Situation, der Grundriss oder der Zustand von Gemeinschaftseigentum. Nach der ersten Einschätzung Ihrer Immobilie erhalten Sie von mir eine realistische Prognose, wie lange der Verkauf unter den aktuellen Marktbedingungen voraussichtlich dauern wird.

Ein Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag schützt den Käufer, kann für den Verkäufer aber ein Risiko und Zeitverlust bedeuten, wenn die Finanzierung doch nicht zustande kommt. In der Praxis arbeite ich deshalb fast ausschließlich mit einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank, bevor wir zum Notar gehen. So stellen wir sicher, dass die Kaufpreiszahlung gesichert ist, ohne den Vertrag mit komplizierten Rücktrittsklauseln zu belasten.

Die Spekulationssteuer fällt in der Regel an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Bei Anlageobjekten oder vermieteten Wohnungen ist dieser Punkt oft kritisch. In solchen Fällen prüfen wir gemeinsam den Anschaffungszeitpunkt, die Nutzungsart und stimmen die Verkaufsstrategie – gegebenenfalls auch den Verkaufszeitpunkt – mit Ihrem Steuerberater ab, um unnötige Steuerbelastungen zu vermeiden.

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören Grundbuchauszug, aktueller Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (bei Wohnungen), Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenübersicht. Ich unterstütze Sie dabei, alle notwendigen Dokumente zu beschaffen oder zu ergänzen, damit der Verkauf reibungslos und rechtssicher ablaufen kann.

Mit einem Suchauftrag hinterlegen Sie Ihr Suchprofil einmal und ich gleiche Ihre Kriterien laufend mit neuen und noch nicht öffentlich veröffentlichten Angeboten ab. Sie werden bevorzugt informiert, oft bevor Objekte in den großen Portalen erscheinen, und sparen sich die tägliche Suche und das ständige Hinterhertelefonieren. Gleichzeitig filtere ich unpassende Immobilien, prüfe Unterlagen und Rahmenbedingungen und begleite Sie durch Verhandlung, Finanzierung und Notartermin – Sie profitieren also von besseren Chancen auf passende Wohnungen bei deutlich weniger Aufwand.