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Agente Immobiliare Italiano · Berlino · Prenzlauer Berg
Comprare a Berlino.
Comprare a Berlino.
Finalmente in italiano.
Con anni di esperienza diretta sul mercato immobiliare di Berlino, come agente immobiliare
e perito e tecnico immobiliare, accompagno gli italiani
in ogni fase dell’acquisto — con competenza tecnica e nella loro stessa lingua.
Italiano · Deutsch · Español · English
Il mercato degli affitti a Berlino è tra i più difficili d’Europa. Molti italiani arrivano qui per lavorare o studiare e scoprono che trovare un appartamento in affitto può richiedere mesi. Sempre più spesso, la scelta più intelligente è comprare invece di affittare. Qui a Berlino da molti anni, conosco ogni quartiere, ogni dinamica di mercato e sono in grado di spiegarti la burocrazia tedesca in italiano — passo dopo passo, senza sorprese.
Inizia subito
Dimmi cosa stai cercando
Ti contatto personalmente entro 24 ore con una prima selezione.
- Affitto impossibile? Comprare spesso costa meno della rata mensile
- Valutazione tecnica da perito e tecnico immobiliare: nessuna sorpresa dopo l’acquisto
- Ti spiego la burocrazia tedesca in italiano, passo dopo passo
- Trattativa, notaio e consegna chiavi con me al tuo fianco
- Prima consulenza in videocall — non devi venire a Berlino per iniziare
- Consulenza in italiano per tutta la famiglia
- Tuo figlio/a smette di pagare affitto — l’appartamento è suo
- Investimento stabile nel mercato immobiliare tedesco
- Presenza al rogito o procura notarile a distanza
- Niente più Airbnb o hotel ogni volta che vieni a Berlino
- Un appartamento tuo, disponibile quando vuoi
- Investimento che si rivaluta nel tempo
- Ti guido nella scelta del quartiere più adatto a te
- Nessuna conoscenza del tedesco necessaria
Come funziona l’acquisto a Berlino
Clicca su ogni passo per i dettagli.
Parliamo del tuo progetto, del budget e del quartiere ideale. In italiano, senza fretta, senza impegno. Disponibile anche in videocall per chi è in Italia.
Prima verifico il mio portafoglio diretto, poi cerco tra i miei partner. Su richiesta, con un servizio dedicato, estendo la ricerca anche ad altri colleghi — ampliando significativamente le possibilità.
Come perito e tecnico immobiliare valuto lo stato dell’appartamento, la qualità costruttiva e i costi nascosti. Nessuna sorpresa dopo l’acquisto.
Ti spiego cosa sono e cosa significano: Grundbuch (catasto), verbali del condominio (WEG-Protokolle), attestato energetico, riserve condominiali. Tutto in italiano.
Tratto il prezzo sulla base della valutazione tecnica e del mercato attuale. In modo diretto, senza pressione.
In Germania il contratto si firma davanti al notaio (Kaufvertrag). Ti consiglio di leggere e comprendere personalmente ogni clausola prima della firma. Dopo la firma passano di norma circa 6 settimane prima del pagamento e della consegna delle chiavi. È possibile procedere tramite procura per chi non può essere presente.
Verbale scritto di consegna con lettura dei contatori. L’appartamento è tuo.
Su richiesta, segnalo artigiani fidati per ristrutturazioni o piccoli lavori. La supervisione dei lavori è un servizio separato — contattami direttamente.
Perché affidarti a me
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Italiano di madrelinguaNessuna barriera linguistica o culturale. Capisco quello che intendi davvero.
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Perito e tecnico immobiliareValuto gli appartamenti anche tecnicamente — non solo come agente. Nessuna sorpresa dopo l’acquisto.
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Prenzlauer Berg e tutta BerlinoConosco ogni quartiere, ogni Kiez e ogni dinamica del mercato.
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Un solo interlocutoreDalla prima consulenza alla consegna delle chiavi — hai sempre me.
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Anche dall’ItaliaLa prima consulenza è in videocall. Puoi iniziare senza venire a Berlino.
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11 anni come agente a BerlinoPiù altri 12 come perito e tecnico immobiliare. Una visione completa del mercato.
Partner ufficiale
REB Consulting GmbH
In collaborazione con REB Consulting GmbH, i clienti hanno due professionisti al loro fianco sul mercato berlinese. REB amplia la consulenza con competenza aggiuntiva e la lingua português.
Domande frequenti
Le domande che mi fanno di più — risposte dirette.
Sì. La prima consulenza avviene in videocall. Le visite vengono organizzate e descritte in dettaglio. La presenza fisica è richiesta solo per il rogito notarile, oppure è possibile procedere tramite procura notarile. Tutto il processo viene gestito in italiano con aggiornamenti costanti.
Oltre al prezzo occorre prevedere: imposta di trasferimento (Grunderwerbsteuer) al 6% a Berlino, spese notarili circa 1,5–2%, eventuale provvigione dell’agente fino al 3,57% (IVA inclusa). In totale le spese accessorie si aggirano tra il 10% e il 12% del prezzo di acquisto. Spiego in dettaglio tutti i costi prima di qualsiasi impegno.
Spesso sì. Il mercato degli affitti a Berlino è difficilissimo: trovare casa può richiedere mesi, e i prezzi crescono ogni anno. In molti casi la rata del mutuo è inferiore all’affitto, e l’appartamento diventa un investimento sul lungo periodo.
Sì, è una delle situazioni più frequenti. Molti genitori italiani acquistano a Berlino per i figli che vivono e lavorano qui. La consulenza viene gestita in italiano per tutta la famiglia, anche a distanza dalla prima videocall.
Sì, ci sono differenze importanti. In Germania non esiste il compromesso come in Italia: il contratto notarile (Kaufvertrag) è già il contratto definitivo. Dopo la firma, passano di norma circa 6 settimane prima del pagamento e della consegna delle chiavi.
In quartieri come Prenzlauer Berg, Friedrichshain o Kreuzberg, monolocali e bilocali si trovano generalmente tra i 170.000 e i 350.000 euro. Appartamenti più grandi o in zone prime possono superare i 500.000 euro.
Il mercato immobiliare tedesco è storicamente uno dei più stabili d’Europa. Per un italiano, acquistare a Berlino significa diversificare il patrimonio in una delle economie più solide del continente, senza restrizioni per i cittadini UE.
Dipende dal tuo stile di vita e dal budget. Prenzlauer Berg è amato dalle famiglie italiane per la qualità della vita, i mercati e i caffè. Friedrichshain è più giovane e creativo. Kreuzberg è centrale e internazionale. Mitte è il cuore della città.
Cosa dicono i clienti
★★★★★
5,0 · Google Reviews
C
Car
★★★★★
“Mi sono trovato molto bene con Saverio, disponibile, capace nel suo lavoro. Consigliato!”
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Emma P.
★★★★★
“Saverio was our buying agent for a property in Berlin in 2021. Great service, also done digitally from the Netherlands.”
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Renate H.
★★★★★
“Sehr angenehmer Makler, der einen nicht unter Druck setzt. Absolute Empfehlung!”
