Pallocca Maps – Wohnungen in Berlin kaufen auf der Karte

Pallocca Maps ist die interaktive Immobilienkarte Berlin von Pallocca Immobilien, auf der die Wohnungen, die wir in Berlin zum Kauf anbieten, nach ihrer ungefähren Lage dargestellt sind. Sie richtet sich an alle, die eine Eigentumswohnung in Berlin kaufen möchten, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Künftig zeigt die Karte auch Immobilien im Ausland, vor allem in Italien, sobald sie verfügbar sind.

Öffnen Sie die Immobilienkarte Berlin oben auf dieser Seite und bewegen Sie sich wie in einer gewöhnlichen Online-Karte durch Berlin; jede Markierung steht für ein Kaufangebot von Pallocca Immobilien. Mit den Filtern grenzen Sie die Auswahl nach Preisspanne ein oder lassen sich nur bezugsfreie Wohnungen oder Kapitalanlagen anzeigen. Ein Klick auf eine Markierung zeigt die wichtigsten Daten und führt zum Exposé. Die Position ist zum Schutz der Privatsphäre leicht verschoben.

Beim Kauf einer Wohnung in Berlin sollten Sie mit etwa 10 bis 12 Prozent Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer von 6 Prozent, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision. Diese wird bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, häufig mit bis zu 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite.

Die meisten Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen, also rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Viele Finanzierungen setzen darüber hinaus einen Eigenanteil von 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises voraus. Wie viel es im Einzelfall ist, hängt von Ihrem Einkommen, der Bank und der Immobilie ab. Klären Sie die Finanzierung deshalb möglichst früh, bevor Sie Angebote abgeben.

Das hängt davon ab, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten. Eine bezugsfreie Wohnung können Sie direkt nutzen. Bei einer vermieteten Wohnung übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag, und ein Einzug wegen Eigenbedarfs ist nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Vermietete Wohnungen sind deshalb oft günstiger pro Quadratmeter und vor allem für Kapitalanleger interessant. Auf Pallocca Maps können Sie beide Varianten gezielt filtern.

Welcher Stadtteil sich lohnt, hängt von Ihrem Budget und Ihrem Ziel ab. Gefragte Innenstadtlagen wie Prenzlauer Berg oder Kreuzberg bieten stabile Nachfrage, haben aber höhere Quadratmeterpreise. In Wedding oder Neukölln ist der Einstieg oft günstiger, während Randbezirke mehr Fläche für das gleiche Geld bieten. Auf der Karte vergleichen Sie die Lagen direkt, und im persönlichen Gespräch schätzen wir gemeinsam ein, was zu Ihrem Vorhaben passt.

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie vor allem den Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld, die Höhe der Erhaltungsrücklage und den Energieausweis prüfen. Diese Unterlagen zeigen, ob am Gebäude größere Ausgaben anstehen und wie gut die Gemeinschaft wirtschaftet. Wir stellen sie Ihnen zusammen und gehen sie auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen durch.

Der Kauf einer Wohnung in Berlin läuft in festen Schritten ab: Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Finanzierungszusage und schließlich der Kaufvertrag beim Notar. Erst mit der Beurkundung beim Notar wird der Kauf verbindlich. Danach zahlen Sie den Kaufpreis, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, erhalten die Schlüssel und werden einige Wochen später als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Ja, auf derselben Karte erscheinen neben den Berliner Angeboten auch Immobilien im Ausland, vor allem in Italien, sobald sie verfügbar sind. Pallocca Immobilien bietet sie gemeinsam mit Partnern vor Ort an und begleitet Käuferinnen und Käufer aus Deutschland persönlich und auf Deutsch. Sehen Sie gerade keine Angebote in Italien, nennen Sie uns über das Italien-Formular auf dieser Seite Ihre Wunschregionen; wir melden uns, wenn dort etwas Passendes hinzukommt.

Eine Besichtigung vereinbaren Sie am einfachsten über unsere Kontaktseite, telefonisch unter +49 176 98213002 oder per E-Mail an info@pallocca-immobilien.de. Nennen Sie uns dabei bitte die Wohnung, die Sie interessiert, und wann Sie Zeit haben. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und stimmen einen Termin ab, bei dem Sie die Wohnung in Ruhe ansehen und Ihre Fragen klären können.